Descripción
OPORTUNIDAD TERRIORIAL: EL “HUB” DE USO MIXTO EN CAMPO ALEGRE
800 m² de suelo AAA y 1.620 m² de construcción para reposicionamiento estratégico.
Ubicado en el epicentro financiero y residencial de mayor valor por metro cuadrado de Caracas, este activo representa una pieza de rompecabezas urbanístico única. Situado frente a la prestigiosa Clínica Campo Alegre, el inmueble no solo goza de una ubicación privilegiada, sino que se encuentra en un entorno ya consolidado como un nodo de salud de alto nivel. Su estructura existente de 1.620 m² ofrece una base sólida para un proyecto de reacondicionamiento inmediato o un desarrollo de nueva planta.
EL POTENCIAL DE DESARROLLO (Zonificación y Alcance): La clave de este activo reside en su versatilidad urbanística bajo la ordenanza V4-2-CV1 (Uso Mixto y Multifamiliar), lo que permite proyectar un desarrollo de alto rendimiento:
- Tesis 1: Reactivación Médica (Uso Actual): Dado su historial como clínica y su ubicación frente a un centro de salud ancla, es el activo ideal para un grupo médico que busque establecer una sede con consultorios premium, centro estético o quirúrgico de baja complejidad, capitalizando el flujo de pacientes ya existente en la calle.
- Tesis 2: Desarrollo Residencial de Lujo (V4-2): La zonificación permite la construcción de un edificio residencial multifamiliar de baja densidad. Aprovechando los 800 m² de parcela, se puede proyectar un edificio de diseño contemporáneo (similar a la referencia image_1) con PB comercial y [N° de Pisos Permitidos, e.g., 5 o 6] niveles de apartamentos de lujo, en una zona donde la demanda de vivienda AAA nunca decae.
- Tesis 3: Complejo de Uso Mixto (CV1): La incorporación de comercio vecinal permitido en PB abre la puerta a un proyecto que combine locales comerciales de alto perfil (cafés boutique, retail selecto) con oficinas boutique o consultorios en los pisos superiores. (similar a la referencia image_2)
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Asset Matrix):
- Superficie de Parcela: 800 m².
- Superficie de Construcción Existente: 1.620 m².
- Zonificación: V4-2-CV1 (Multifamiliar y Comercio Vecinal).
- Ubicación: Campo Alegre (Frente a Clínica Campo Alegre).
- Potencial de Expansión: Consultar alcances técnicos de la ordenanza.
LA RAZÓN DE COMPRA (The Edge): Adquirir este activo es asegurar una posición territorial en la zona más resiliente de Caracas. Ya sea para reestructurar la planta existente o para desarrollar un nuevo hito arquitectónico, el PPM² (Precio por Metro Cuadrado) de salida en Campo Alegre garantiza el retorno de inversión para proyectos bien ejecutados. Es una oportunidad única de adquirir escala y ubicación en un entorno AAA totalmente consolidado.
PROTOCOLOS DE CIERRE GLOOBEE: Garantizamos una gestión transparente y blindada para activos de este calibre. Facilitamos la liquidación de fondos mediante Escrow internacional, asegurando que la transacción se realice bajo estándares bancarios globales, protegiendo la confidencialidad y el patrimonio de ambas partes hasta el cierre definitivo.
$1,250,000
Cod: CAL-HUB–PF
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