Descripción
OCEANFRONT TROPHY LAND: 128M DE LÍNEA DE COSTA
Desarrollo Hotelero-Residencial de Alta Densidad en el “Spot” más Icónico de Margarita.
LA TESIS DE INVERSIÓN Playa Parguito no solo es un destino; es una marca. Este terreno de 17.491 m² representa una de las últimas oportunidades de adquirir una parcela de gran escala con 128 metros de frente. La combinación de una densidad permitida competitiva (200 Hab/Ha) y un anteproyecto ya validado bajo normativa legal (Gaceta Oficial), permite al desarrollador pasar de la adquisición a la ejecución en tiempo récord, capturando la reactivación del turismo de lujo en la isla.
ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO (Development Matrix):
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Superficie Total: 17.491,45 m² (Topografía optimizada con vistas al mar).
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Zonificación: Turístico / Recreacional (Uso mixto permitido).
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Estatus Legal: Anteproyecto pre-aprobado para Hotel-Residencia de Turismo. Seguridad jurídica desde el día 1.
POTENCIAL DE DESARROLLO (Buildability):
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Capacidad Proyectada: 182 habitaciones distribuidas en 4 niveles (PB + 3).
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Huella de Construcción: 6.372,24 m² de área techada (36,43% de ocupación), permitiendo amplias zonas de amenities, paisajismo y áreas sociales tipo Resort.
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Infraestructura Existente: Acometidas de agua y electricidad operativas. El proyecto contempla una planta de tratamiento propia, garantizando un desarrollo autosustentable y eficiente en el riego de áreas verdes.
EL FACTOR DIFERENCIAL (The Edge): En un mercado que premia la velocidad de ejecución, contar con la densidad y las alturas ya aprobadas por ordenanza vigente reduce drásticamente el costo financiero del proyecto y acelera el retorno de inversión (ROI).
ESTRATEGIA DE POSICIONAMIENTO: Ideal para un desarrollo de alto nivel, aprovechando la mística y características únicas de Parguito, que atrae tanto al mercado nacional de alto poder adquisitivo como al flujo internacional europeo y americano (Surf & Wellness)
PROTOCOLOS DE CIERRE GLOOBEE: Operación gestionada bajo estándares internacionales. Este activo es elegible para el Gloobee Secure Settlement, facilitando la transacción mediante protocolos de Escrow para proteger la inversión durante la fase de transferencia.
Cod: JZ-001
